
花旗发表报告表示,鉴于香港2025年楼价升幅超出预期(+4.7%),故花旗将2026年香港楼价升幅预测由去年10月的3%上调至8%。花旗预计,在多年上升周期下,2027年香港楼价将进一步加速上升。
基本面因素包括,新土地供应量处于14年来的最低水平,且低于销售量;一年内可用供应量减少了1万个单位;预计从2026年起,新盘销售量将转为净增长,此次净增长是自2019年以来首次,另外预计2.1万个单位新盘销售量,而未来2-3年竣工量将有所下降,2026年预计为2万套。
此外,花旗预计2026年香港非本地学生签证获批量将增加1万份/年,达到9万份,人才流入量将达到16万人,而2023/2024年为每年18万人,这将带动香港租赁市场回升及未来需求;花旗预计香港2023-2025年累计楼价增长将达到20%,其中仅2025年就增长了6%,毛租金收益率将达到3.5%,70平方米以下的房屋将实现盈亏平衡;受到资本市场财富效应影响,恒指往往领先楼价约3个月。
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