广州房产
一年过半，又到了见证奇迹的时刻。
就在本周，广州交出了2025年上半年成绩单，很多人好奇，今年全市最卷的板块老黄埔，究竟会跑出哪匹黑马。
这个名字，或许很多人已经猜到了，那就是：
中建玖合·未来方洲
根据@中指研究院最新发布的榜单，未来方洲以16.6亿的成交金额位列广州TOP5。
如果只看黄埔，那么其不仅是老黄埔第一盘，更是名副其实的黄埔区TOP1。
这份数据有多难得？
要知道，自从城光2023年清盘之后，黄埔就再也没有新盘杀入广州销售金额前五，直到未来方洲为东部扳回一局。
而在老黄埔，新盘井喷又是一场乱战，十盘开花的局面见所未见。
只有它从千军万马中杀出，稳坐头把交椅。
去化神速
小户型卖一套少一套
其实，早在正式榜单发布之前，这份排名就初见端倪。
作为一个去年10月首开，至今销售不过9个月的项目，这座规划9栋住宅的大盘，竟然只剩最后两栋楼尚未推售。
具体来说，项目1#已经完美收官，2、3、8、9#只剩少数单位可选，4#和7#虽然还有货，席位也在分秒递减。
若按户型分类，最小户型约79平三房已基本售罄，本月加推最后的约95平单位之后，小户型就正式进入倒计时。
对于一个中小户型激斗的板块，这份数据可谓一骑绝尘！
约220万方大城
极致的兑现力
那么，为何未来方洲能取得如此成绩？
在我看来，它的成功离不开三个关键词：极致产品力、全能规划力、超前兑现力。
01.
中建“好房子”首入广州
打造开创性的极致作品
正如大家所知，未来方洲是中建“好房子”在广州落地的首个项目，它的产品力几乎是开创性的。
老黄埔不缺新盘，但很少有项目能兼顾视野和采光。
未来方洲便首创半围合式设计，不仅留下了一座庞大的中央花园，还打开了最重要的南向采光面。
南面的放空，让项目拥江景入怀，细数下来，竟有接近8成户型面朝珠江，楼层越高，江景也就越叹为观止。
又如项目亮相之初，便将户型使用率推高至约105-108%，不敢说问鼎老黄埔NO.1，也绝对居于第一梯队。
超高实用率不稀奇，但超额超配的交标并不是人人都有。
一个字概括项目交标，那就是“送”——
赠送餐厅满墙收纳柜
赠送厨房岛台及蒸烤一体机
赠送浴室镜柜、洗手台柜厨房五金配件？送。全屋柜体？送。奢石打造的岛台？也送。就连通常10w+豪宅才配置的华为全屋智能系统，也被通通送入交标！（具体交付细则以官方输出为准）
为了造一座标杆，未来方洲可谓不惜成本！
02.
学铁商满配
规划一座220万方全能大城
而除了至高产品力，项目还有一个关键词，那就是全能大城。
很多人选择它，就是因为城光之后，老黄埔再无第二个全能战士，直到未来方洲接下重任。
大家都知道，在2014年萝岗区与老黄埔区合并之前，文冲一带是老黄埔的核心，区府、海关、法院乃至广州最重要的两条横轴（5号线与13号线）都围绕文冲设立。
城光的成功，在一定程度上诠释了地段价值，与城光隔路对望的未来方洲，则承接了地段高光。
除此之外，项目还是一座约220万方大城，规划多个商业街区集群、公园绿地及极其丰富的教育配套。
]article_adlist-->这里最有趣的一点是，老黄埔缺什么，未来方洲就有什么。
举个例子，老黄埔缺乏高端商业，未来方洲首开组团对面就有一座华润万象系，目前已经动工，预计2027年交付。
未来业主想逛街，只需经过一条人行天桥。
又如老黄埔不缺名牌小学，怡园小学、港湾小学、荔园小学都是有口皆碑的老牌名校，但这些名校往往对口薄弱初中，是家长们的难言之痛。
未来方洲便一口气规划四所中小学，其中两所为九年制，一所为完全中学！
并且，项目已正式官宣引入华师附，一校三区均由“华附联盟”教育集团统一管理，预设总规模为108个班。
规格之高，放眼整个广州都极为罕见。
03.
远超预期的超前兑现力
一切美好所见即所得
最重要的，这些规划并不仅仅活跃在蓝图之上，很多已经超前兑现。
今年5月，项目正式开放了实体会所，展出臂展阔达约68米的“广州楼王”。
震撼的实景呈现效果，让很多人惊掉下巴。
这里特别说一下，过去几年，广州也有项目自诩体量惊人，它们通常是将门楼两侧围墙一并计入。
中建系秉承的求是精神，让数据不掺一点水分，挑檐就是阔达约68米，就是这么惊人！
同时你能看到，为了匹配约68米楼王，项目精心设计了归家动线。
前广场上的镜面水景居中，树阵与灯具分列两旁，天然带有厚重的归家礼序，双色拼接的波纹地砖，象征千年商都的出海精神。
而穿越门楼，进入会所，便能看见寓意四水归堂的下沉空间。
会所内的一切功能都围绕下沉空间进行，几乎每个公共空间都有一扇落地窗，面朝自然取景。
在这里早茶晚咖，健身读书，都仿佛在林下穿行，享受独具一格的闲适与松弛。
如今项目还未正式交付，已经有业主带着家人过来体验。
一切美好所见即所得，这就是很多人梦寐以求的生活。
三大地块同步清拆
旧改进展神速
如果还有什么特别的，那么在老黄埔所有旧改中，未来方洲是清拆速度最快的项目之一。
渡头、文元、江北三大地块同步清拆，让整个板块大鹏一日同风起，可以预见，这里将是老黄埔最先化茧成蝶的区域！
从这一点来看，选择未来方洲，与选择老黄埔其他项目，拥抱的是两种人生。
不用等待太久，就能将未来握在手中。
所以，如果你对未来方洲感兴趣，就一定不要错过本次加推。
据了解，为了庆祝上半年战绩，项目将于本月加推6栋和7栋部分单位，其中就包括全盘最后一条约95平梯腿。
如果你想赶在末班车上车，欢迎扫码加入群聊，我们将有专人，为你答疑解惑。
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